资金加速回流房地产，对于投资规划的群体和新移民带来怎样的新机遇？

最近身边不少打算在新西兰买房、投资房的华人朋友都在聊：感觉市场悄悄变热闹了！

利息一降，之前观望的资金好像都在往房地产流，连南北岛的市场格局都在慢慢洗牌 —— 在过去三五个月里，投资客回流的趋势特别明显：有人入手第二、三套房，有人换房后把老房子出租当投资，连北岛的投资者都在往南岛转移资金。

对于有投资规划的群体而言，南岛突出的市场稳定性与可靠的资产属性，将会带来怎样的新机遇？同时又藏着哪些值得新移民及投资者重点关注的关键信息？

今天，我们再度邀请到 Loan Market Agile 的资深房贷专家Nigel，作为业内权威，他将结合一线观察，为大家深度解析。

房产投资的核心优势回归

利息下行，持有成本降低+现金流转正

利息下调给房产市场带来的最直接影响，就是持有成本降低。

此前高利息时代，很多投资者面临负现金流压力，房产持有成本与收入比例失衡；如今利息下行，不仅现金流逐渐由负转正，能覆盖大部分日常开销，投资回报率也随之提升。

投资渠道有限，房地产成资金 “稳定去向”

新西兰当前投资渠道相对有限。不同于中美市场有丰富的基金、股市及金融衍生品选择，新西兰本地股市波动平缓，海外投资对普通投资者门槛较高，大量资金最终仍会流向房地产领域。

房产在可预见的未来仍是主流投资标的。

CGT 税收利好加持，长期投资成本优势凸显

资本利得税（CGT）规则为长期投资者提供了利好：持有房产超过两年，大部分情况下可豁免该税种，这让房产投资的成本优势更加突出。

这也是过去三五个月里，投资客回流明显的重要原因。

11月24日起，新西兰商业投资者工签正式开放申请，最低100万纽币投资额、最快 1年可转居留的利好政策，让不少海外投资者将目光锁定新西兰。

南岛房产恰好能提供持续稳定的现金流回报，缓解经营压力的同时，还能凭借实物资产属性抵御市场波动。

对于符合移民条件的投资者而言，南岛房产的强稳定性与企业投资形成完美互补，能有效分散单一投资的风险，为资产安全筑牢防线。

经过三年市场洗牌，南岛的稳定性早已得到验证：

无论是追求稳健回报的投资者，还是计划长期扎根的新移民，南岛都以突出的市场稳定性、可靠的资产属性和完善的配套保障，成为更优选择。

当前利息下调与移民政策红利叠加，新西兰房产市场正迎来新的调整周期，而南岛凭借独特优势，成为越来越多华人的心仪之选。