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移民新西兰，买房租房不能靠想象！律师教你避坑！

海外买房？留学租房？

新西兰律师手把手教你避坑！


很多刚来新西兰的小伙伴，落地之后第一件要操心的事，基本离不开“安家”两个字。


是要买房？还是先租房？海外身份能不能买？要不要找律师？合同里有哪些容易被忽略的坑？

今天，新西兰联合网请来了 Davidson Legal 的Michelle律师，给大家一口气讲清楚：买房、租房、海外投资许可的那些事！




01

        海外买房？先搞清楚 OIO 许可！


不是有钱就可以买房！


在新西兰，海外人士买房有限制，尤其是 2018年起，相关法律收紧，海外人士基本上都需要申请海外投资办公室（OIO）的许可。


01

那么哪些人可以买？

  • 新西兰公民

  • 澳大利亚公民

  • 新加坡公民

  • 持有新西兰、澳洲或新加坡永久居民签证，且在新西兰长期居住


02

哪些人不能随便买？

  • PR在手，但常年不在新西兰居住的

  • 没有移民身份的海外投资人


03

没达到要求怎么办？

可以申请 OIO 豁免，但申请成功后还有附加条件，后续要持续满足，否则OIO有权随时取消购房资格。


很多人对这个政策其实还有不少误解，尤其是PR但人不在本地的情况。别轻易听信坊间传言，建议在买房前，务必找律师确认清楚自己的资格。



02

        买房合同，律师不能省！


在新西兰买房，律师 = 必须要有的人。


  • 律师帮你完成过户手续

  • 审核合同条款，确保自身利益受保护

  • 添加Mortgage、房屋检查等“保护性条款”


很多新移民因为不了解，签合同时没有加上这些保护性条款，一旦批不下来、检查出房屋问题，就会陷入无法退出合同、巨额损失的风险。


Michelle 提醒大家：

买房前务必提前和律师沟通，了解整个流程，提前避坑，后续少烦恼。



03

        注意Healthy Homes 标准！


租房也有讲究，别忽略 Healthy Homes 标准！


对很多刚来的留学生、陪读家长、务工人士来说，租房是安家的第一步。


在新西兰租房，常见的租约有两种：

租赁类型

特点

Fixed-term tenancy

固定租期，有明确终止日期    

Periodic tenancy

开放式租期，随时可结束    


除了租期类型，Michelle 特别提醒大家：

Healthy Homes Assessment（健康住宅标准）

  • 房东必须确保房子有供暖设备、保温棉，冬天足够暖和。

  • 就算是老房子，也必须达标。

  • 避免住进又湿又冷的屋子，保护自己的健康。



押金与维修责任

  • 押金退还、房屋损坏、维修责任在租赁合同中都有详细列明。

  • 现有房屋设施（fixtures）由房东负责维护。

  • 自己带入的家具电器，如损坏需自己负责



纠纷解决

  • 遇到押金不退、维修扯皮等问题，可申请 Tenancy Tribunal（租赁法庭） 协调处理。



无论买房还是租房，合同里写清楚、提前咨询律师，是新移民在新西兰安家的最大保障。

少踩坑，才能安心生活！

 
 
 

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