疫情后的买房窗口！低利率+DTI限制，你能贷多少？

官方现金利率（OCR）降到了2.5%，回到疫情期间的水平。

这意味着贷款成本降低，投资回报上升，也为购房者打开了久违的入市窗口。

为了帮助大家抓住这个机会，新西兰联合网请来了 Loan Market Agile 的 Nigel ——资深房贷专家、业内权威，同时也是两年半前接受过联合网采访的“老朋友”。

Nigel 用大量市场数据和真实案例，为购房者和投资者提供了最清晰、最实用的市场解读。

01

        利率现状：健康、合理、可持续

两周前OCR 下调至2.5%

直接影响了各类房贷利率：

• 一年期利率约 4.49%

• 18个月利率约 4.45%

• 两年期利率约 4.49%

• 三年期利率最佳约 4.79%

对比疫情期间极低利率的不稳定状态，目前市场处于健康、可持续区间。这意味着购房成本合理，贷款环境稳定，也为投资者带来了可预测的回报。

02

        首套房买家与投资者的新机会

利率下降带来的直接好处很明显

• 首套房买家：

  利率降低，贷款压力减轻，是入市的好时机。

  
  

• 投资者：

  利息成本下降，投资回报率提高，物业投资吸引力增强。

市场反馈显示，购房者积极性明显提升，银行贷款处理速度也加快。过去两三周的审批，现在大约只需一至两周，现房审批可能更快。

同时，一些投资者注意到，现在房价尚未大幅上涨，正是入市机会窗口期。低利率不仅让购房成本下降，还鼓励购房者更积极地看房和出手。

03

        DTI 限制仍需关注

尽管利率下降带来更高贷款潜力，但贷款额度仍受债务收入比（DTI）限制约束：

• 自住房贷款：不超过收入的 6 倍

• 投资房贷款：不超过收入的 7 倍

换句话说，低利率增加贷款潜力，但 DTI 上限可能成为实际可贷额度的“天花板”，贷款审批仍需结合个人财务状况。

04

        市场健康度分析

Nigel 指出，当前 OCR、银行利率及审批比例都处于长期中位的健康区间。整体市场活动回升，热点区域竞争仍然激烈，但冷区相对平稳。

整体来看，市场环境：

• 利率合理，可持续

• 银行审批流程顺畅

• 投资回报可预测

• 首套房买家和投资者均可受益

这意味着，新西兰房贷市场在经历疫情和高利率波动后，已逐渐恢复健康状态，为购房者提供了更清晰的决策环境。