新西兰建房流程｜买地、审批、施工，一文说清！
- jointmedialtd
- Jun 26
- 3 min read
在新西兰，买现房是非常常见的事情。
上TradeMe，一搜就有成百上千套房子等你挑。
那么，有人买房，也有人从零自己盖房。
虽然建房听起来好像很复杂，要懂图纸、懂流程、还要搞定银行、建商……
是不是更适合 Kiwi？华人可以做到吗？适合吗？
我们这期视频，就请来了Squirrel 的Daniel，来把这件事讲清楚：
在新西兰自己盖房，流程是怎样的？
银行会不会批资金？怎么分阶段付款？
预算怎么做？多久能住进去？
华人客户真的有人自己盖房吗？
01
建房第一步：预算
Daniel 在视频里说，建房流程里最关键的第一步是：
确定预算 & 拿到Finance Offer
这一步他会帮客户一起确认：
你的首付款有多少？
银行最多能批多少钱？
建筑预算 + 土地预算，加起来合不合理？
他会帮你向银行申请一份 Finance Offer，只要你资料准备齐全，一般10个工作日内就能批下来。
而且这份批件不是立刻就要用，它的有效期是3个月，可再延3个月。
也就是说你有长达半年的时间慢慢选地、谈建商、确认设计，不用急着动工！
02
买地 + 设计 + 银行分阶段放款
这一步才开始进入大家最关注的施工阶段。
你可能会问：那土地要我自己去找吗？
答：你也可以不用自己找地
很多建商本身就持有地块，可以一起打包建房方案。
你可以直接从他们那边选地 + 选建案，甚至定制你想要的房型和材料。
这种组合方式非常适合第一次盖房的人，省时省心，流程也更清晰。
03
分阶段放款？
可能有人会认为，建房是大笔资金一次性砸下去。
但在新西兰，银行不是一次性打款，而是按施工阶段放款（Progressive Payment）
比如：
地基完成，建商发第一张invoice（比如$50,000）→ 银行放第一笔
墙体建好，建商发第二张invoice（比如$70,000）→ 银行放第二笔
一直到项目完工，银行再打最后一笔款
这个流程的好处是：
你不用一开始就准备全部资金
每一笔款项银行都会审核 → 过程透明、风险可控
04
一年内入住，真的可以实现！
建房多久可以住进来？
新西兰建房的流程其实很快。
根据 Daniel 多年的经验：
从你拿到预批、选好地，到真正住进房子，一般 8～12个月就能完成。
前期准备（批件、选地、设计）预计 3～4个月
动工施工（含Council审批）一般 6～8个月
不复杂的项目，一年内住进新家非常常见
这个时间对“已经定居，想安稳过日子”的家庭来说，是完全可接受的。
05
谁适合考虑建房？
如果你对家有自己明确的想法（格局、空间、风格）
如果你想住得久（10年、20年）
那建房可能比你想象的，更适合你。
相反，如果：
想快速入住
不想花时间选设计、选材料
不太愿意应对施工过程中的沟通
那买现房确实更省事。
但不要因为不了解建房，就直接放弃了你本来可以实现的「Dream House」！
Daniel分享了一个真实客户案例：
一对在新西兰长期生活的华人家庭，近期在Christchurch 买下一块地，预算约300万纽币，盖了一套完全定制化的 Forever Home。
这个真正意义上的第一个家。
Daniel本人也说，
自己也曾盖过房子，更能理解客户在整个流程中的压力与顾虑。
所以他在每一环节都会陪着客户走，用经验替客户省下时间与试错成本。
在新西兰，建房这件事并没有你想象中那么遥不可及，反而是一步一步、有人带、有流程、有保障，慢慢实现你对“理想生活”的全部想象。
如果你也曾想过：“我能不能在新西兰盖一套属于自己的家？”
那就从了解开始。
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