利率预计将降到4.4%？4月新西兰市场动态解析！

在当前快速变化的市场环境下

及时掌握最新趋势显得尤为重要

Squirrel金松鼠信贷的资深顾问 Daniel Kuo为大家带来了4月份的市场回顾，其中包含多个值得关注的要点，希望能为各位提供有价值的市场参考信息。

新西兰联

四月房市观察：市场重返2020-2021水平

过去一个月，我们观察到三类人群主导交易流：

• 首次购房者（First home buyers）抢占入门级房源。

• 投资者（Investors）重新布局资产组合。

• 升级换房者（Upgraders）形成"卖旧买新"连锁反应。

  
  

开发商端同样活跃，联排别墅（Townhouses）和定制独栋（Spec-build homes）持续吸引询盘。

综合当前市场表现，新西兰房地产市场已进入新一轮增长周期，呈现出供需两旺的健康态势。

建议市场参与者密切关注财政政策调整，把握利率窗口期实施资产配置优化。

房贷审批周期拉长？

近期多家银行悄然调整房贷审批流程，尤其对"新开户客户"(new-to-bank clients)采取更审慎态度。

部分机构甚至暂停或延迟处理这类申请。数据显示，传统7个工作日的审批周期已普遍延长至10-15个工作日，反映出市场正在经历结构性调整。

购房者需要把握三个核心认知

首先，银行政策变化是风险管控的必然结果，而非简单的"门槛提高"；

其次，审批周期延长实际上创造了更充分的市场调研时间窗口；

最后，提前建立银行关系将成为获取优质金融资源的新突破口。

建议购房者将此轮调整视为优化自身财务结构的契机，通过专业咨询和系统准备，将外部环境变化转化为个人资产配置的优势。

给购房者的指南

提前3-6个月准备：整理完税证明、银行流水等核心材料

建立银行关系：优先选择已有存款/理财业务的银行申请

预留缓冲期：原计划7月购房者，建议5月启动预审流程

5月28日OCR决议或成关键转折点

随着5月28日新西兰央行OCR决议临近，市场普遍预期将迎来0.25%的降息。这将是继英国央行5月8日降息25个基点后，全球宽松政策的又一重要信号。

当前一年期固定利率已回落至4.99%区间，较疫情后峰值显著改善，正逐步接近新冠前4.5%-4.4%的健康水平。

低利率环境叠加新西兰央行“刺激投资与消费”的政策导向，可能加速首套房刚需及改善型需求的释放。

对借款人而言，现阶段4.99%的定存利率已显著优于疫情峰值，建议关注5月窗口期锁定债务重组机会。

从建筑峰会看市场：行业整体回暖

本月，在Master Builders协会年度Construction Summit上，300余家开发商与建筑商共同释放出明确信号：行业整体回暖，但结构性风险已然显现。

一方面，独栋住宅与旅游区高端项目需求强劲，银行信贷政策放宽与政府补贴形成双重助力；

另一方面，联排别墅市场已出现区域性供应过剩，同质化竞争导致开发商利润空间被融资成本持续侵蚀。

在新西兰住宅建设领域，‌Master Builders NZ‌与‌NZ Certified Builders (NZCB)‌构成了行业核心的两大认证体系，为消费者提供了关键的质量把控与风险缓冲机制。

2025年的新西兰房地产市场正站在复苏与调整的十字路口。一方面，降息预期、政策扶持与多元需求共同构筑了行业上行动能；另一方面，审批收紧、区域分化与供应失衡又要求参与者保持战略定力。

在这个充满机遇与挑战的新周期里，唯有数据驱动的决策才能实现长期价值。