RBNZ行长辞职对OCR 降息有何影响？2月新西兰市场动态解析！

在这个瞬息万变的市场中，紧跟最新动态至关重要。

今天，NZ Mortgages的Daniel为大家带来了2月份的市场回顾，并分享了一些关键点，希望能对大家带来一些有用的信息。

        OCR与利率走向：市场的变化

首先，市场上一个引起广泛关注的事件是新西兰Reserve Bank 的行长Adrian Orr 的辞职。

这个消息让许多人感到意外，毕竟今年整体利率走势正朝着较好的方向发展。而他几个月前就已经透露了计划——希望在2024年底前将官方现金利率（OCR）降至3%。

目前，OCR 仍维持在3.75%，如果能顺利降至3%，无论是房地产市场还是建筑行业，都将迎来更好的发展机遇。

对于关注利率的朋友们来说，接下来的关键日期是4月9日，这是下一次OCR公布的时间点。

随后，在5月底还会有一次更新。市场可能会在这几个月内迎来新的变化。

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        利率持续下降，购房时机如何？

目前，市场上的一年期利率大约在5.1%—5.2%之间，而两年期固定利率大多在4.99%左右。趋势表明，利率正在逐步下降。

如果OCR 能够降至3%，那么一年期利率有望下降至4.5%—4.7%区间，这将是一个相当健康的水平，类似于疫情前市场稳定时期的状况。

对于计划购房的朋友来说，现在银行仍然提供不错的现金返现，通常在0.8%—0.9%之间。

此外，许多客户也在考虑是否要进行refinance，以利用当前的利率变化。

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        银行微调政策

过去几周，各大银行在政策上做了一些调整，这些变化没有被大范围报道，但确实为购房者提供了更多机会。

例如，银行对租金收入、合租者收入（flatmate income）以及加班工资（overtime income）的计算方式有所优化。

这意味着，如果你在半年前申请过 pre-approval，现在重新审核的话，或许可以增加 5万—10万纽币的额度。如果你有购房计划，不妨与银行或顾问联系，看看在最新政策下，你的额度是否有所提升。

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        Christchurch建筑市场

2月份，Christchurch 的建筑市场也有一些积极的信号。

根据City Council 的数据，2月份共批准了约120个建筑许可（building consents），相比1月份的90个明显增加。

随着市场逐步回暖，Daniel 提到他们的客户中有不少开发商正在同时推进多个项目，这也表明Christchurch 的开发商对市场的信心在恢复。

与此同时，银行对于新建房屋（new build）的支持力度依然很大。例如，一些银行针对联排别墅（townhouses）或交钥匙项目（turnkey packages）提供了特别的mortgage 政策。

对于首付较少的购房者，例如仅有5%—10%首付的人，仍然可以获得特别利率，甚至与20%首付购房者享受相同的利率优惠。

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        新财年的开始，提前规划

接近3月底，我们即将迎来新的财政年度。

Daniel 建议，尽早与会计师沟通，开始准备2025年的财务报表。这不仅有助于更好地进行财务规划，也可以为未来任何申请做好充分准备。

整体来看，市场正在朝着积极的方向发展，利率稳步下降，银行政策调整也为购房者带来了更多可能性。如果你正在考虑买房或投资，不妨趁现在进行一次预审核，看看自己是否能获得更优的条件。