4月份房产数据｜Avonhead 双学区地段！

最近不少人问：现在买房到底是时候了吗？

开放日上人头攒动，很多房源短时间内被抢下，另一边却还有不少人仍在犹豫。“是不是还会跌？”“利率降了，是不是要涨了？”

带着这些问题，Michelle 邀请了Drew 和 Jay，一起用最新数据+市场一线经验，聊聊4月份的房市数据。

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        整体数据先看一眼

根据 REINZ 最新数据（2025年4月）：

新西兰中位价：78.1万纽币，同比下降 1.1%

Auckland & Wellington：跌幅最大，超 5%

Canterbury：涨了！中位数 69.7万纽币，同比上涨4%

当大多数地区还在寻找底部的时候，Canterbury 已经悄悄爬升了一段路。

✔️ 南岛表现普遍稳定，北岛则继续下滑

✔️ Canterbury 已经连续数月保持上涨势头，是目前少数的“亮点区域”

提到成交量和月度趋势，

4月份的成交量同比上涨 10.1%，但环比3月下降 22.7%（受学校假期影响）

中位价环比上涨 0.7%，保持在69—70万区间。

挂牌数量充足，买家选择变多。

我们可以说——市场回暖有迹象，但还没全面反弹。

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        最近大家都聚集在Avonhead 区！

在所有的客户问询里，Avonhead 是出现频率最高的区域之一。

这个Christchurch 的老牌社区，近两个月迎来了小范围的“抢手”。

Team Fu 也正在筹备上市的一套Avonhead 的家庭住宅，在还没正式登上平台前，就已经有好几组家庭想看房。其他在Avonhead 区域的房子，开放日当天人流不断，连邻居也会过来看一看。

那为什么 Avonhead 会成为热选？

1. 学区优势：Burnside High School、Westburn School、Merrin School，都是亚裔家庭重点关注的公校。想靠近这几所学校，Avonhead 基本就是首选之一。

2. 生活便利性强：靠近大学和华超、有公交、有社区活动中心、也有安静的住宅街道，既方便生活，也利于出租。

3. 房屋结构和社区气质稳定：不少房屋都拥有成熟花园、大地块、实用的户型布局；邻里关系稳定，社区安全感高。

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        买家心态

在这段时间频繁带看中，大家都发现，很多人都不是不买，他们只是不确定现在是不是最好的时机。

尤其是首次购房者，普遍有以下几种心态：

• “利率虽然降了，但万一后面房价继续跌呢？”

• “这个房子不错，但总觉得还能等到更好的。”

• “我们可以 afford，但想买得‘值’。”

很多买家陷入了‘完美型选择困境’，不断看房、做比较，结果反而什么都买不了。其实如果目标明确，预算匹配，现在就是个‘刚刚好’的时间点。

虽然没人能预测“最低点”在哪，但市场的几个信号已经相当明确：

✅ 房源充足，议价空间大

✅ Canterbury 房价稳定向上

✅ 利率逐步下降中，mortgage 压力在缓解

✅ 市场活跃度比去年同期显著提高